家教中心-家教网-家教资讯-清华海城家教网家教中心-家教网-家教资讯-清华海城家教网

家教中心-家教网-家教资讯-清华海城家教网
    http://www.haijj.com

12平米“老破小”卖出360万!学区房比高温更让这些家长“焦心”

  曾经火爆一时的北京(楼盘)“学区房”,如今表现如何?

  7月26日,北京市住房和城乡建设委员会通报称,针对违法群租、炒作“学区房”、发布虚假房源信息等房地产市场乱象,北京市开展房地产市场执法检查,10家房地产经纪机构因违规发布房源信息被查处。

  临近9月开学季,北京的学区房市场表现如何?近日,“镁刻地产”记者实地探访得知,北京优质教育资源所在区域房价仍保持高位运行,学区房为父母们带来的焦虑仍未消退。

12平米“老破小”卖出360万!学区房比高温更让这些家长“焦心”

  北京西单京畿道临近学校的某老旧小区。图片来源:记者 王佳飞 摄

  学区房价格逐年攀升

  北京市西城区金融街(000402)区域内富集北京优质的教育资源,小学学段,实验二小、西单小学、宏庙小学名扬京城,中学学段,北京四中、北师大实验附中等亦是家长眼中的好学校。

  京畿道小区,对口西单小学,直升北师大实验附中,令众多家长虎视眈眈。

  2015年7月末,在金融街工作的赵婷(化名)如愿买下了京畿道小区一套近40平方米的一居室,总价450万元,单价11万元/平方米左右。“那时候买这样的优质学区房真的得抢,开始都觉得是忽悠,但确实真实存在。”

  “当时10天内,我们锁定了京畿道、丰汇园、华远北街(均为金融街区域内优质学区)的3套房,精力基本都花在与房主博弈上了。虽然那时候房主比较好谈,但谈好价的房子被其他人抢走也是有的。”赵婷告诉“镁刻地产”记者,“我们看中的丰汇园那套,跟中介是从晚上7时开始谈的,期间收到消息说有客户从顺义那边赶过来加钱购买,我个人觉得不太信,就跟中介一起等到了晚上11时,结果是真的。”

  “华远北街那套,已经约好第二天中午签约,结果被其他中介拦下了,据说是有客户全款买下了。最终签约的京畿道这套,从看房到签约只有一天,当时听房主说还有别的客户也想要,但由于出差没来得及看房,便成了我这单。反正也就1个月时间,京畿道小区已经无房,价格也涨到一般人的可承受范围之外了。”赵婷回忆道。

  4年间,北京的学区房经历了暴涨。

12平米“老破小”卖出360万!学区房比高温更让这些家长“焦心”

  图片来源:摄图网 (图文无关)

  链家工作人员向记者介绍,如今京畿道小区这样的一居室,“上月成交了1套,总价750万元左右,单价18万元+,并且房主挂出这套房子也就1周左右。”

  据此计算,赵婷买下的京畿道这套学区房,4年间涨幅超过六成。

  “西城的学区房现在是稀缺资源了,买套性价比高的不容易。老城区,房子老,多要全款购买,并且买了只能用来给孩子上学。近期京畿道小区也有过一单540万元的,总价没那么高,但是个半地下户型。”上述工作人员告诉记者。

  从链家方面提供的数据看,京畿道小区目前二手房均价在16万元/平方米左右,近90天内成交了6套,而1个月内的带看次数达到了81次。

  仅以京畿道小区40平方米左右的一居室为例,链家在2013年10月的成交价格是280万元,单价约7.6万元/平方米;2014年12月的成交价格是335万元,单价涨到了约8.6万元/平方米。

  此后,价格一路飙升,2015年7月,单价达到了11.5万元/平方米;2016年8月,成交总价超580万元,单价达14.9万元/平方米。到了去年9月,链家成交的该户型最高总价达到了765万元,单价超过20万元/平方米。

  就在7月初,西城区德胜片区刚刚成交了一套仅12.2平方米的“老破小”学区房,成交价高达360万元,单价逼近30万元/平方米。

  “不过现在我个人倒不是很建议您出手,可以再观望。”该上述工作人员向记者坦言,“德胜片区的潜在购房者将这个区域的房价炒高了,因为前段时间入学时,一些符合德胜片区条件的学生因为学位不足而被派位至其他学区,所以一部分客户外溢过来,把这个小区的房价炒高了。”

12平米“老破小”卖出360万!学区房比高温更让这些家长“焦心”

  西单小学  图片来源:记者 王佳飞 摄

  被淡化的学区房概念

  但一直以来,政策的导向便是不断淡化学区房的概念。入学政策也开始变得灵活,向着多校划片转变。

  2018年,北京传统学区房重镇东城、西城、海淀的入学政策开始大调整,再一次牵动了购房者敏感的神经。当年4月25日,北京市教委为学区房定的基调是“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”。

国家教育基础资源网 ,国家教师培训官网 ,国家教育规划纲要高中教育解读